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瓏珺

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瓏珺 铭威珑珺 珑珺最后更新时间:2018-08-29

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瓏珺详细信息

行政区域 西湖区
区域板块 市中心
项目地址 南昌市西湖区建设西路1099号
售楼地址 南昌市西湖区建设西路1099号 交通图
售楼电话 0791-88198888
建筑类型 高层,超高层
物业类别 普通住宅
物业管理费 5元/平方米/月
户型面积 6室3厅 350.00平米, 5室3厅 293.00平米, 5室3厅 255.00平米
开 发 商 江西铭威实业有限公司
投 资 商 江西铭威实业有限公司
代理公司 中原地产
物业公司 世邦魏理仕
施工单位 中南建工
景观设计 棕榈
产权年限 70 年产权
容 积 率 3.50
绿 化 率 30%
总 户 数 208 户
建筑面积 77,844.40平方米
占地面积 21,244.00平方米
装 修 装修

瓏珺销售信息

价格详情 起价:待定  均价:14000 元/㎡  价格走势 房贷计算器

瓏珺楼盘配套

内部配套 小区休闲中心、会所、休闲公园
生活设施 抚生路集贸市场、建设路集贸市场
医疗药店 第三医院、消防总队医院、仁爱女子医院、桃花医院等
银行/金融 中行、工行、建行、招行、农行
商业/超市 天虹商场、洪城大市场,喜盈门建材家居广场、新一佳、健鹰购物中心
车位情况 459
中小学 南昌百树外国语小学、桃花小学、珠市小学、站前路小学、南昌外国语学校、南昌一中、桃花中学,南昌二十一中等九所名校

瓏珺周边配套

周边配套 南昌市政府、西湖区政府、省级行政中心
周边商业 天虹商场、洪城大市场,喜盈门建材家居广场、新一佳、健鹰购物中心等
周边银行 中国银行,建设银行,农村信用合作社,工商银行、招行
周边景观 动物园、滨江景观休闲带、南昌之星游乐园
周边公园 朝阳公园、中央公园、
周边医院 第三医院、消防总队医院、仁爱女子医院、桃花医院等
周边交通 211、219、238、204、206、228、221、202、225、310、233、246、313、241、38、27路公交车,规划地铁4、5号线经过本项目。
周边学校 小学:学校有南昌百树外国语小学、桃花小学、珠市小学、站前路小学; 中学:南昌外国语学校、南昌一中、桃花中学,南昌二十一中等九所名校
地铁线路 四号线,五号线
周边其他 抚生路集贸市场、建设路集贸市场

瓏珺项目介绍

一、项目的硬性指标
    铭威珑珺座落于江西省南昌市西湖区,西侧面向宽阔的赣江,距南昌大桥约200米,距赣江水系直线400米,距抚生路、洪城路交叉口约200米,用地南面紧邻建设西路,西侧邻抚生路,北为池湾路,东为规划路。
小区总规划用地面积21244平方米(合31.87亩)。总建筑面积达10.2万平方米,其中:地上规划建筑面积为:77844.43(含架空层面积),其中住宅建筑面积:60469.92平方米,商业及办公建筑面积:12878.77平方米,配套公建建筑面积1004.87平方米,架空层建筑面积3490.87平方米。地下规划建筑面积为:24380.54平方米。
    规划四栋100米层高的板式高层建筑。主力户型面积252-350平方米,建筑层高3.5米,户型总数208套。一栋商务楼,建筑面积1万余平方米。沿街商业近3000平方米,为独立式高档商业品牌配套。
二、项目定位:
    铭威实业一直致力于将珑珺打造成江西省最高端的豪宅,为江西省的高端圈层人士提供高品质的居住环境和顶级的交际平台,同时通过这个标杆项目来证明铭威的开发实力,并进一步在江西房地产市场树立铭威的品牌影响力!
三、项目优势:
1、无可复制的绝版地王
珑珺位于抚生路与建设西路交汇处,地处朝阳新城、红谷滩、老城区三大板块交汇的核心地段。项目地块为南昌2010年地王。朝阳洲东起抚河路,西至赣江(滨江路),南至昌南大道,总面积26平方公里。朝阳洲东面及北面与市中心老城区无缝对接,坐拥市中心繁华配套;南接象湖新城,象湖新城板块的成熟与崛起也将进一步拉高朝阳板块的区域价值;西面与红谷滩隔江相望,尽享CBD丰富资源。
所以珑珺的地段非常优越,同时本项目紧邻洪城大市场,可以依托人声鼎沸的洪城商圈人气来体现本项目的商业价值!而且政府即将对老洪城大市场的原址进行改造,在这里将会规划新的城市综合体项目,以后这边将成为南昌乃至整个江西的商业核心,而我们项目处于洪城商圈的核心位置,项目的商业价值自然是不言而喻了!
  而且项目坐享赣江一线江景资源,尽享老城中心、朝阳新城、红谷滩繁华配套资源,区域优势无可复制!
2、星河湾豪华装修风格的升级版
    珑珺的装修设计风格采用了后现代简欧风格,并且沿用了广州星河湾的装修标准,同时在星河湾的装修设计基础上进行了改良和升级。为了打造江西最顶级的精装豪宅,珑珺精装团队遍览全球一线顶级品牌,以舒适度、实用性、节能性、风格统一性等为衡量标准,经过层层筛选,挑选出最适合项目气质的顶级品牌配置,力求将珑珺像一件艺术品一样去打造它的奢华品质!
3、绿色节能宫殿
珑珺申报了国家绿色生态住宅标准的三星认证,它是国内绿色节能环保的最高标准。目前江西省只有极少数几个项目申报过这个三星认证!铭威着力将珑珺打造成一个绿色宫殿,让珑珺的业主提前十年享受到最节能舒适的居家生活!
3.1、国内首家采用W-ICI绿色保温墙体技术的项目
江西铭威实业有限公司、江西万和建筑科技有限公司投入巨资,由获得国家住建部十一五科技创新先进个人且拥有三十多年建筑经验的铭威公司董事长亲自带领公司核心团队通过三年潜心研究,融合传统建筑工艺,研发而成。
W-ICI绿色保温墙体技术包括以下三种:
1、W-ICI建筑墙体现浇夹心保温结构一体化技术
2、W-ICI建筑墙体喷射混泥土夹心保温一体化技术
3、W-ICI建筑墙体保温与模板一体化技术
该技术将具有保温、防火、防水等性能为一体的核心材料浇筑在墙体内,具备良好的保温、耐火、抗震、耐候、防水防潮、隔音、防霉防腐,并且可以提高套内面积使用率超过6%-10%;
优势一:保温优势
建筑墙体现浇夹心保温结构一体化技术,采用5-7厘米厚钢丝网架保温板与墙体同时现浇,不影响建筑结构体系,经全年能耗模拟计算,外墙保温节能率可达到65%,满足了国家三步节能的设计要求标准。
优势二:防火优势
具有良好的防火性能,耐火极限在3个小时以上。
优势三:抗震优势
经过试验,体现优良的抗震性能,外侧混凝土保护层与剪力墙有良好的协同变形能力,设防烈度为8度的地区。
优势四:耐候优势
由于钢丝网架保温板现浇在混凝土中,不与外界接触,无空气氧化,不受光照、风化作用,保温系统可与建筑主体结构同寿命。
优势五:防水、防潮优势
采用建筑墙体现浇夹心保温结构一体化技术浇筑的外墙混凝土大模施工一体成型,免粉刷工程、免防水工序,缩短工期,降低造价。
优势六:防霉、防腐优势
采用建筑墙体现浇夹心保温结构一体化技术,夹层间内部无间隙,具有良好的防水、防腐、防霉性能。
优势七:节材节地优势
采用建筑墙体现浇夹心保温结构一体化技术,可减薄墙体厚度,提高套内面积使用率约超过6 %-10%,并且可有效减少建筑垃圾对环境的污染。
除此外,珑珺还配备了一系列节能环保系统:
3.1.1、麦克维尔地源热泵空调系统:抽取地下100m深处恒温地下水,经地源热泵提升能量后,通过室内铺设的管道,为户内的地暖、中央空调、24小时生活热水均匀传送能量,比传统用电模式节能60%以上,而且脚暖头凉的取暖方式更加符合我们中医的养生原理!
3.1.2、爱迪士新风系统:通过置换新风、以及对室内含湿量的调节,让室内空气始终保持清新。
3.1.3、高热阻外窗及玻璃隔热保温系统:采用断桥隔热内倒推拉窗、夹胶三钢化双银LOW-E暖边中空玻璃,内充惰性气体,不但隔热保温极佳,而且隔音效果比传统窗户提升42分贝以上,让您享受安静舒适的居住环境!
3.1.4、雨水综合利用系统:屋面雨水、冷凝水收集处理系统,采用屋面雨水、冷凝水收集处理系统,将这些收集的自然水用于浇灌小区的植被及清洗道路等。
3.1.5、尚拓Suntube导光采光系统:引入目前国内最顶尖的尚拓Suntube导光采光系统,通过室外采光罩聚集自然光线,导入系统内,经过强化后高效传输漫反射至地下车库,达到白天不用电力仍可正常照明的效果。此光导照明系统设计先进、工艺考究,可以清除室内霉气,抑制微生物生长,促进体内营养物质的合成和吸收,改善居住环境,是国外应用很广的太阳能光利用方式。
3.1.6、太阳能庭院灯:白天蓄能,夜晚照明。
3.1.7、吉博力HDPE同层侧向排水系统:同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板,避免直接垂直排水带来的噪音。在同楼层内连接到主排水立管上,它从根本上解决了卫生间的许多问题,尽可能地避开上下邻居排水之间的互相干扰。
4、智能科技系统(AMMA家居智能化+ezVille智能化可视对讲)
    我们采用了台湾AMMA智能家居系统,这个品牌的家居智能系统是目前亚洲运用最广泛、功能最先进的系统之一,包括前中国首富宗庆后、李连杰、马云、林志颖等名人都是这套系统的忠实用户!我们室内所有的灯光、窗帘、背景音乐、空调等都可以通过手机、IPAD MINI或中央控制器面板来对家居电器进行智能化控制的。
1.1、智能刷卡电梯:三梯两户,更有独创保姆电梯,独享尊贵空间。
1.2、户内智能家居系统:以“家庭集成控制”为系统核心,连接网络智能家电、紧急呼叫、门禁、电子门锁以及触摸屏操作终端。
1.3、可视对讲户内机:访客对讲功能、紧急报警功能、户户通话功能、联动开锁功能、访客留影留声音功能、信息发布功能。
1.4、背景音乐系统 :一个完整的背景音乐系统,应使任一房间都可开启系统、切换音源、选择歌曲、调节音量。
1.5、智能窗帘系统 :只需轻按控制键即可自动开关窗户和窗帘
1.6、远程控制系统 :使业主能通过电话、手机、电脑等设备实现对家中设备的控制。
1.7、家庭安防系统:住宅的安全永远是放在第一位的,厨房电视煤气泄露探测器、煤气阀控制器、门禁门磁等。
1.8、小区智能化:标配住宅报警系统,周界越防报警,闭路电视监控,电子巡更,公共设备监控系统,车辆管理系统。小区门口红外探头,直接和与110天网系统联网,给您一个安全的家。
5、立体化的交通体系
珑珺所处的朝阳新城规划了世界领先的地铁、公交一体化的立体交通系统,且路网成熟路况良好。
首先,它距离市中心八一广场、火车站以及新的西客站都仅需十分钟车程,去昌北机场也不过半个小时;其次,隔江相望的朝阳洲与红谷滩新区已有生米大桥、南昌大桥、八一大桥3座大桥连接在一起,加上建设中的朝阳大桥以及赣江隧道,让一江两岸的交通更为顺畅!值得一提的是,市政府规划建设的朝阳大桥已于2012年10月18开工建设,预计2014年年底竣工。朝阳大桥向东将连接建设中的九州高架,一直通往洪都南大道,其规划为全程无红绿灯的快速道,同时规划在象湖湖底铺设隧道连接朝阳洲与广州路。项目西侧的沿江南大道也将成为快速路,目前的主体工程即将完工,该快速路北起滕王阁,南至昌南大道,全长约10公里。这条快速路在中山西路、朝阳洲中路、灌婴路、云飞路、南昌大桥路口、生米大桥路口、朝阳大桥路口七个路口都将规划下穿或互通立交,且全程没有红绿灯,大大缩短了行车时间。值得一提的是,未来的南昌地铁四五号线也将经过本项目,而且周边有211、219、238、204、206、228、221、202、225、310、233、246、313、241、38、27路等公交线路,所经过路线几乎覆盖了全南昌市大部分区域,所以您家的保姆或者老人小孩即便不用车代步,也能轻松到达所有区域.
所以综上所述,朝阳新城立体化的交通体系将让您和家人的出行非常便利!
6、顶级配套资源
行政配套:江西省政府、南昌市政府、西湖区政府
幼儿园:吉的堡(万达)、千禧幼儿园
小学:站前路小学、珠市小学、南昌百树外国语小学、桃花小学;
中学:南昌一中、南昌外国语学校、南昌二十一中等九所名校;
医院:新第三医院、消防总队医院、仁爱女子医院、桃花医院等;
银行:中行、工行、建行、招行、农行、南昌银行、光大、兴业、中兴;
公园:动物园、朝阳公园、中央公园、滨江景观休闲带、南昌之星游乐园;
集贸市场:凉伞树集贸市场、抚生路集贸市场、建设路集贸市场;
商业配套:天虹商场、洪城大市场,喜盈门建材家居广场、新一佳、健鹰购物中酒店:力高皇冠假日酒店、泰耐克、香格里拉、民航花园酒店
7.珑珺携手世界顶级物业专家世邦魏理仕全托式物业管理服务
世邦魏理仕(CBRE)(纽约证券交易所代号:CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是“财富500强”和“标准普尔500强”企业,为全球最大、最专业的物业服务公司之一。公司拥有员工超过30,000名,世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司,并连续两年被《财富》杂志评为发展最快的百强企业之一。
世邦魏理仕南昌公司服务过的豪宅项目有:滨江一号、海珀兰庭、城泰凡尔赛宫等高端项目。世邦魏理仕也将着力为珑珺的业主提供五星级酒店一般的贴心服务,让业主感受到服务的极致和尊贵!
8、园林景观
   我们聘请了棕榈园林股份有限公司为我们设计园林景观,它创始于1984年,拥有城市园林绿化一级、风景园林工程设计专项甲级行业最高双一(甲)级资质。曾经为万科、保利、富力、绿城等多家大型房地产商服务过。
   棕榈将着重为珑珺的业主打造一个世外桃源般的园林景观。
首先,在小区的核心位置我们设计了一个中央水景花园,中央水景花园的园林设计错落有致,层次分明!它包含了两个露天游泳池和一个10m高差的跌水景观。而10米高差跌水景观潺潺流水的画面会让您感觉置身于瀑布之前,非常壮观!
第二,小区西面的桃花河已经治理完毕,目前已形成活水循环。将来我们会在河的两旁修好木栈道并且种满名贵的花草树木,同时会配以景观灯装饰,以后您可以和家人在晚饭后到这里散散步,或者闲暇之余与友人到此垂钓一番,给您的生活带来无限乐趣!
第三、我们在绿化方面重点引进了加拿利海枣、银海枣、桂花、香樟等名贵树种,值得一提的是,我们的加拿利海藻和银海枣等树种都是从非洲进口的,售价昂贵,例如我们这里一颗加拿利海藻的价值将近三十万。而且由于加拿利海藻属于热带植物,我们在移植过来后必须要精心维护,例如刚移植过来时必须以沙子为坯土层,在夏天的时候要进行频繁浇水、吹风以降温,而到了冬天的时候要把它的主干进行包裹以保暖,只有这样才能确保它的正常生存!这些名贵植物不但可以衬托出郁郁葱葱的园林景观,更可以释放出无数的负氧离子,让您仿佛置身于天然氧吧一样,使您的身体更加健康长寿!
所以,以后当您入住到珑珺时,就好比感觉把家安在了公园里一样!
9、极致舒适的楼王户型
三梯两户的尊崇设计,独享私家电梯入户,专属电梯厅,归家超大玄关设计,凸显主人尊贵地位。
完美空间布局,成就各功能空间的视觉整体性,全套房设计,空间方正,动静分区,营造良好舒适度。
充满庄重与尊贵感的装修风格,尽显主人大家风范。卧室带独立盥洗室的设计,助力主人惬意起居。
独特分流区设计,巧妙串联各功能空间,体现大户应有的适度的奢侈,地面拼花的设计融合中式及现代时尚元素,精美大方。
客厅的设计将古典与现代元素完美结合,凸显大气华贵,匹配业主尊贵身份。
中西双厨,无论是朋友聚会还是温馨早餐都可感受浓浓生活氛围。
南向主卧八角楼设计,不仅丰富整体整体外立面的风格层次,更将整个室内的观景效果提升到极致。而八角楼设计的卧室私密性更好,景观效果更好。
中央园林之上,北面卧室尽可观赏多主题园林豪景,南向主卧俯瞰归家水景,西面卧室可远眺赣江粼粼景色,目之所及尽显万般风情
私人藏酒室,给美酒一个安全温馨的家,储藏主人的私人味觉和生活品味。
多处阳台与花坛,享受一整天清风阳光,坐看城市美庭,指点一城江山
独立入口的管家房,配备功能阳台与服务电梯,尽显尊崇名流生活品味。

瓏珺 楼盘对比